首套房（首套房贷款利率降了吗）

怎么算首套房和二套房

全款买过一套房，贷款买房——算首套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁 ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套；全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。

什么是首套房

法律分析：首套房首套房，是指购买仅拥有一套住房。首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁首套房；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

首套房首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定首套房我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首套房是什么意思 首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行还规定了买房人购买的首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。但是这里所谓的“首套房”需要同时满足以下3个条件：（1）买房人的年龄必须满18周岁。

首套房定义首套房是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

什么是首套房？首套房就是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

首次买房子首付款多少

根据国家要求，首套房一般首付为总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额，但是不能低于规定首付额。首套房如何认定：首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25％。举例来说，如果你购买的商品房总额是100万，首付的比例最低是25％，也就是说，你至少要付25万元，才能按揭贷款。

买房子一般情况，首付是百分之三十，根据工资的证明和年龄的计算贷款的年限和贷款的额。 首套房计算公式 首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%（首次贷款额度最高可达百分之八十），一套房的首付比例不是固定不变的，因为每个地方的政策是不一样的，所以首套房首付比例也会不一样。 文章总结：首套房首付应付多少。

房子最低首付是20%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万30％＝30万元。

%-30%。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

首套房个税要交多少

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满2年的交5%，产证满两年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

法律分析：买房税率：商业房和车库 4%，居住房3%，首套房优惠一半5%，90平米以下的首套房按1%征收。

房子个税是几个点计算方法如下：契税、营业税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交营业税。

首套房子要交的具体税费如下：契税。购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。个人所得税。

首套住房贷款是指首套房还是第一次贷款

1、正如其名首套房，首套房贷是首套房贷首套房，第一笔贷款。第一套房是指家庭的第一套房。当它一般用于购房首套房，首套房的鉴定一般是基于家庭。只要有一个人在家庭名下房子，它是不是首套房。第一笔贷款一般用于购房。它指的是家庭的第一笔贷款买房子。同样，如果有人在家里有一个房屋贷款记录，它是不是第一次贷款。

2、首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在购房方面，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，不加上借款人父母的，所以不用担心你父母名下有房，你就不算首套房首套房了。

3、法律分析首套房：首套房贷是指银行向借款人发放用于购买第一套自用普通住宅的贷款。一般情况下，首套房贷将会享受各种税费，减免和贷款优惠，因此首套房贷的认定标准得极为重要。

4、首套房贷款主要是指各商业银行向申请人发放的用于购买人生第一套自用普通住房的借款。

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