商住楼（商住楼的税费是多少）

房产百科:商住楼是什么

1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

2、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

3、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住楼和普通住宅有什么区别

土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。 产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。水电暖使用价格不同。

土地性质不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。

商住楼和住宅楼有什么区别?

1、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

2、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。 产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

3、产权年限不同 因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。各项交易收费不同 商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。

4、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型，而普通住宅则是专门用于居住的建筑。

5、商住楼和住宅楼的具体区别：土地性质不同 商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时根据商业标准缴纳，住宅楼在缴纳水电费时根据居民标准缴纳。税费项目不同：商住楼交税时要缴纳增值税，住宅楼不需要。

3、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。水电暖使用价格不同。

4、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

5、公摊面积的不同 商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。落户性质不同 商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

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