公摊面积（公摊面积多少属于正常范围）

分摊面积和公摊面积有什么区别

1、不一样。分摊面积是指每个单位或业主应该分担的公共区域的面积，而公摊面积是整个建筑物或物业中的公共区域的总面积，分摊面积是根据私有面积比例来计算每个单位或业主的使用权和费用，而公摊面积是共享的。

2、分摊面积和公摊面积是一个意思。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。

3、分摊面积和公摊面积区别体现在概念上。公摊面积是指在一个住宅小区或商业综合体中，所有业主或租户共同使用的面积，包括大堂、电梯、楼道、卫生间、储藏室、垃圾处理区、停车场等。这些面积通常是由物业公司或业主委员会管理，所有业主或租户都可以使用。分摊面积分摊到个人家，要根据房屋的面积决定。

4、公摊和分摊是一个意思。公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

5、拥有权。土地分摊面积城市土地归国有，使用权出让给房产所有者，有偿使用一定年限。公摊面积楼梯间、电梯间、公共区域内的面积，被房产所有者共同分摊，这部分面积叫均摊面积。

6、你好！一回事！都是指公共面积的分摊。分摊多少不同的房屋有不同的分摊系数，所以分摊面积不同。一般多层是10%。

如何计算公摊面积

公摊面积公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公摊系数公摊面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积乘以小区总户数）。不同住宅的公摊率 7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；12-33层住宅公摊率为14-24%；别墅类的公摊率为1-8%。

如何计算公摊面积 公摊面积计算公式如下公摊面积：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，公摊面积我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

公摊面积什么意思

1、法律分析：是指一栋楼中，所有产权人公用部分的面积，包括：电梯井道、地下室、过道、保安室等。而公摊面积和业主们的居住面积成正比，公摊面积越小，室内使用的面积越大。而公摊面积太大的话，可能会影响到人们日常居住。

2、有些人可能会问，像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢？根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积， 所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

3、公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

4、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

5、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

6、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积制度在中国存在已久，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

房屋公摊面积怎么算

1、房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

2、房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

3、多层建筑指的是层数在6层左右砖混结构的建筑，属于公摊面积的部分包含了外墙水平投影1/2，楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等，占房屋建筑面积的13%-18%。室内层高分为净高和层高，一般层高在8米左右，净高在65-7米左右。如果层高超出7米以上，可以按两层计算室内面积。

4、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%；如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。

5、楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例： 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30 总体来讲，一套房屋的套内面积房产证上是标识清楚的，影响因素比较多，我们不需要单独去计算。只需要明白一栋楼不同单元或者说同一个单元不同楼层不同户型他们的公摊都可能不一致。

公摊面积是什么意思

1、有些人可能会问公摊面积，像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢公摊面积？根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积， 所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

2、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积制度在中国存在已久，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

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