地下车库（地下车库雨棚）

住宅小区地下车库必须有公共停车位吗?

1、住宅小区地下车库没有“15%的公共停车位”的规定。

2、虽然法律上没有强制要求住宅小区地下车库必须有公共停车位，但在实际建设中，开发商往往会考虑居民的停车需求，配置一定比例的公共停车位。这样做有助于提高小区的宜居性，增加对购房者的吸引力。总之，住宅小区地下车库的公共停车位问题取决于当地的政策、开发商的规划和实际需求。

3、不一定。小区地下车位不一定是公共车位，一般情况下小区里面常见的车位有三种：公共车位、产权车位和人防车位。公共车位，公共车位是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。

4、一般来说，小区建设时期的政策、法律、法规、图纸都明确了停车位的位置和数量。但相关规定还是有不清楚的地方，以至于很多地下车库的停车位都销售给了个人。就目前大多数来说，地面上的停车位基本都属于公用的；地下停车位毕竟有开发成本，开发商都说拥有使用权。

5、我给大家介绍下民法典关于小区停车位的规定。 小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

地下车库停车位面积怎么算?

1、该产地建筑面积计算方法如下：停车场面积=停车位面积+车道面积+（停车位相关联的停车管理设施）面积。停车位面积=停车位数×标准停车位的尺寸。车道面积=车道数×车道宽度×车道长度。停车场管理设施面积=停车场管理设施数量×停车场管理设施的尺寸。

2、地下车库每车位面积按35平方米计算，10000/35=287，即10000平方米车库可设285个车位。非机动车一般按自行车计算，停放时排列形式不一样，面积也不尽相同，多数情况下按双排两侧计算，即每辆车停车面积74平方米计算，也可按8平方米/辆估算，通道面积已包含在内。

3、停车场用地面积计算根据车型具体尺寸确定。一般小型车公共停车场按每辆25~30m2计，一般小型车库按每辆30-40m2计。

4、通常车库按小轿车停放进行设计，车位本身占地要求为：净宽不小于4米、净深不小于3米，地下停车库由于需要车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施，加上公摊后每个车位的销售面积约在30~40平方米。

5、地下车库每车位面积按35平方米计算，10000/35=287，即10000平方米车库可设285个车位。室外露天停车场每车位按25平方米计算，10000/25=400，即地上10000平方米车场可设400车位。无顶盖的不计算。

小区内地下车库所有权归谁

如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

法律分析：如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律分析：如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

法律分析：小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。

法律分析：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。

如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的，但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。

地下车库的标准高度是多少?

1、至少需要净高2米（依据汽车库建筑设计规范对小型汽车的净空要求）。以地下室中间层为例：如果考虑管线安装空间、梁高等因素，层高在2-9米，还没有考虑地下室顶层覆土厚度，地下室底层基础高度。车库，一般是指人们用来停放汽车的地方，在中国许多大城市也是人们蜗居的地方。

2、米 ，如果是人防地下车库，也是2米，这个问题有2个要求，普通地下室不低于3米，人防地下室不低于6米 还有个要求，如果是集中存车，最小高度是6米 自己家建的，规范上没有要求。无人防库层高：6米；有人防车库层高：9-2米（六级人防层高取下限）。

3、中、大型、铰接客车室内车库最小净高为4米；中、大型、铰接货车室内车库最小净高为2米。地下停车场是指建筑在地下用来停放各种大小机动车辆的建筑物，主要由停车间、通道、坡道或机械提升间、出入口、调车场地等组成。

地下车库怎么停车?

1、地下停车场如何停车：地下停车不可忽视的细节？放慢图书馆的速度。有些地下室做得太考究，地面都是油漆的。这种方法非常不科学。特别是下雨天，湿轮胎碰到油漆会打滑，车库会更弯。如果开车去车库不减速，还可以蹭别人的车，即使你的车蹭墙，也是一种损失。小心倒车 这是对倒车技术的考验。

2、在地下车库停车时，首先要严格遵循车库的指示要求进行操作。这不仅有助于确保您的安全，还能避免对其他车辆或车库结构造成不必要的损害。请注意，这些指示可能包括速度限制、停车位置以及行驶路线等。找到合适的停车位后，及时拉下手刹至关重要。这一简单动作能有效防止车辆意外滑动或移动，从而确保停车稳定。

3、汽车在地下车库停车时，技巧如下：到达自己的车位时可以往前开，汽车和车位外侧边线相差在50厘米左右。当汽车的B柱到达相邻的第二个车位中间时停车，方向左打满或者右打满，开始倒车入库。在入库时，车速要慢，注意周边情况，当车体大致和车位平行时，迅速打正方向盘，继续倒车。

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