购房（购房认购书定金能退吗）

购房注意事项有哪些

买房注意事项 注意房子的“五证二书”一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。

确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。 多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。 选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。 支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。

买房注意事项 避免定金陷阱 在开售之前，很多开发商都会推出打多少抵多少的优惠活动，要求购房者支付一定金额的定金。有的开发商会退还，而有的开发商就不会退，甚至找各种各样的理由来推脱，因此在签订合同的时候，必须仔细的阅读条款。看清楚是定金还是订金。如果是定金，后期就不可以退，如果是订金就可以退。

实地看房实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。

购房贷款有哪些步骤

1、购房贷款的办理流程一般包括以下几个步骤：了解贷款政策：首先，您需要了解当地的购房贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等相关信息。可以通过咨询银行、阅读相关政策文件或者咨询专业的金融理财机构来获取这些信息。选择贷款银行：根据自己的需求和条件，选择一家合适的贷款银行。

2、申请按揭贷款：确认房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或指定律师事务所了解相关规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并取得房款支付凭证。

3、第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。

4、买新房贷款流程有哪些 买新房贷款流程为：先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定相关合同即可。

5、签订购房合同：二手房买卖双方达成一致，并在公证处见证下签订购房合同。准备贷款申请资料：需要携带的二手房购房贷款申请资料有买卖双方的身份证原件及复印件、家庭户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件、个人银行流水账单、申请人的在职证明与收入证明、房屋原有产权证、买卖双方签订的购房合同等。

买房需要哪些条件

买房需要具备哪些条件买房需要具备条件如下：（1）满足当地政策的规定购房，比如说有些限购的城市购房，要求在当地缴纳两年社保购房；（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其购房他要件。

买房需要哪些条件买房需要的条件如下：（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

法律分析：贷款买房需要的条件如下：购买者年龄在18-60岁之间；职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；合法有效的购房合同；有贷款行认可的资产进行抵押或质押。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。

买房贷款首付比例

买首套房首付：第1套房的首付比例是百分之三十，就是说新房是付房子总价的百分之三十，贷款百分之七十。公积金贷款首付比例，首套房90_以下的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十；90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。 买二套房首付：第2套房的首付是百分之六十，贷款的利率基准是1倍。

商业贷款买房首付比例 如果你购买的是自己住的房子且建筑面积在九十平米以上，那么首付比例就不能低于百分之三十；如果你是贷款购买第二套房子的，那么首付比例就不能少于百分之六十。且贷款利率不能少于基准利率的一点一倍。此外，如果你想要贷款购买第三套住房的话，银行一般都不会批准的。

贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%；如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。 房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。

首次使用公积金贷款，购买首套住房建筑面积90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不得低于20%；购买首套住房建筑面积90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，且必须连续缴存公积金贷款12个月以上且仍在连续缴存贷款。如果使用商业银行贷款，最低首付比例为总房价的30%。

2023年购房新政策

1、购房资格 宽松限购区域 钱塘、富阳、临平、余杭（部分）、萧山（部分） 严格限购区域 上城、拱墅、滨江、西湖、余杭（其余）、萧山（其余）新房摇号与流程摇号政策区分人才、无房家庭和有房家庭，每个类别单独计算。流程一般为：领取预售证、报名、意向公示、摇号和选房。

2、公积金政策变动：首套房首付最低三成，二套房从六成降至四成，且不再考虑商业贷款记录。首套公积金贷款最高额提升，多孩家庭最高可贷96万，相比之前增加了36万。公积金贷款利率也下调，首套降至1%，二套保持575%不变。

3、限购区域调整： 2023年起，限购区域限定在上城、西溪、拱墅和滨江四个区域，本地户口家庭限购2套（父母投靠子女可购买2套），外地户口需满足社保/个税记录才能购得1套，非限购区购房依然自由。 贷款政策变动： 认房认贷的范围缩小，首付比例和利率根据区域不同有所调整，首套房认定以限购区域为准。

4、年买房政策：首套房首付比例降至20%，实行认房不认贷，满足购房者合理住房需求。为满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2023年政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策。

5、杭州购房政策2023如下：杭州限购区户籍：落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，方可在本市限购范围内限购1套住房。落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。

6、今天我就给大家汇总了2023年佛山最新的购房政策，包括限购、房贷公积金、税费等等。 第一关于限购政策 2023年，全佛山所有镇街解除限购，即大良、容桂、北_、伦教、乐从、勒流、杏坛、均安、龙江，不再限购。

买房需要什么条件?

1、法律分析：贷款买房需要的条件如下：购买者年龄在18-60岁之间；职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；合法有效的购房合同；有贷款行认可的资产进行抵押或质押。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

2、若买房人是中国大陆的合法居民，并且年龄已经满18周岁，也具有完全的民事行为能力，那么就可以购买房屋。购买房屋的时候可以一次性付清房屋全款，也可以按揭贷款买房。假如是一次性付清房屋全款，那么买房人没有什么买房条件约束。

3、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

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